Türkiye’de özellikle son yıllarda yatırım amacıyla tarla satın almak oldukça popüler hale geldi. Ancak yanlış adımlar atıldığında, tarla yatırımı ciddi maddi kayıplara yol açabilir. İşte tarla alırken dikkat edilmesi gereken noktalar ve yatırım sürecinde atılması gereken adımlar...
1. Tapu ve Kadastro Kaydını Kontrol Edin
Tarla satın almadan önce ilk yapılması gereken, taşınmazın tapu kayıtlarını detaylı bir şekilde incelemektir. Tapuda “tarla” olarak kayıtlı mı, yoksa farklı bir kullanım amacına mı sahip, mutlaka öğrenilmelidir. Ayrıca kadastro çalışmaları sırasında parsel sınırlarının doğru belirlenip belirlenmediği de önemlidir.
2. İmar Durumunu Sorgulayın
Her tarla aynı potansiyele sahip değildir. Bazı tarlalar ileride imara açılma ihtimali taşırken, bazıları tarım arazisi olarak kalır. Belediyeden veya ilgili kurumdan imar durumu sorgulaması yaparak, arazinin gelecekteki kullanım alanlarını öğrenmek gerekir.
3. Hisseli mi, Müstakil mi Olduğunu Öğrenin
Türkiye’de tarla satışlarında en çok karşılaşılan sorunlardan biri de hisseli tapu problemidir. Hisseli bir tarlada alım yapıldığında, diğer hissedarların onayı olmadan işlem yapmak güçleşebilir. Bu nedenle müstakil tapulu tarlalar her zaman daha güvenlidir.
4. Tarımsal Verimliliği ve Toprak Yapısını İnceleyin
Eğer tarla yatırım amacıyla değil de tarım için alınacaksa, toprağın verimliliği büyük önem taşır. Toprak analizi yaptırarak ürün yetiştiriciliğine uygun olup olmadığını kontrol etmek, gelecekte yaşanabilecek sorunların önüne geçer.
5. Yol, Su ve Elektrik Gibi Altyapı İmkânlarını Kontrol Edin
Tarla ne kadar verimli olursa olsun, ulaşım ve altyapı imkânları yetersizse değer kaybedebilir. Yola cepheli, su kaynağına yakın ve elektrik hattına erişimi olan tarlalar her zaman daha avantajlıdır.
6. Yatırım Amacınızı Netleştirin
Tarla satın alırken “neden” aldığınızı bilmek gerekir. Uzun vadeli bir yatırım mı düşünüyorsunuz, yoksa tarımsal üretim için mi kullanacaksınız? Amacınızı netleştirirseniz, hem doğru bölgede hem de doğru büyüklükte tarla seçebilirsiniz.
7. Hukuki ve Vergisel İşlemleri İhmal Etmeyin
Satın alma işlemleri sırasında ekspertiz raporu, harçlar, tapu masrafları ve vergiler göz önünde bulundurulmalıdır. Ayrıca satışın resmi kanallar üzerinden yapılmasına dikkat edilmelidir.
Doğru Adımlarla Güvenli Yatırım
Tarla satın almak, doğru yapıldığında uzun vadede büyük kazanç sağlayabilir. Ancak tapudan imar durumuna, hisselilikten toprak verimliliğine kadar her detay dikkatle incelenmelidir. Profesyonel destek almak, yatırımınızı güvence altına alacaktır.
HABER MERKEZİ
