Kırklareli merkezde kiralık daire fiyatları, 2026 yılı Şubat ayında dikkat çeken bir aralıkta seyrediyor. Kentte konut kiraları 7 bin 500 TL’den başlayıp 45 bin TL’ye kadar yükselirken; fiyatlardaki farklılık konutun konumu, büyüklüğü, yaşı ve sunduğu sosyal imkânlara göre değişiklik gösteriyor. Artan maliyetler ve konut talebi ise fiyatların yukarı yönlü hareketini destekleyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor.
En Düşük Kiralar Eski ve Küçük Dairelerde
Şehir merkezinde en düşük kira bedelleri genellikle 1+1 ya da eski yapıdaki 2+1 dairelerde görülüyor. Özellikle merkezi noktalara uzak, asansörsüz veya otoparksız binalarda fiyatlar 7 bin 500 TL ile 12 bin TL bandında değişiyor. Öğrenciler ve tek yaşayan çalışanlar bu segmentteki konutlara daha fazla ilgi gösteriyor.
Orta Segmentte Ailelere Uygun Seçenekler Öne Çıkıyor
Kırklareli’de kiralık konut piyasasının büyük bölümünü 2+1 ve 3+1 daireler oluşturuyor. Yeni sayılabilecek binalarda, doğalgazlı ve asansörlü konutlarda kiralar 12 bin TL ile 20 bin TL arasında değişiyor. Aileler tarafından tercih edilen bu dairelerde site içi olması, otopark ve yalıtım gibi özellikler fiyatı doğrudan etkiliyor.
Lüks Konutlarda Fiyatlar 45 Bin TL’ye Kadar Çıkıyor
Son yıllarda artan yeni konut projeleriyle birlikte lüks segmentte de ciddi bir fiyat skalası oluştu. Geniş metrekareli, sıfır binalarda yer alan, akıllı ev sistemleri veya site içi sosyal donatılara sahip dairelerin kira bedelleri 25 bin TL’den başlayıp 45 bin TL’ye kadar ulaşıyor. Özellikle üst düzey memurlar ve kurumsal çalışanlar bu konutlara yöneliyor.
Fiyat Artışında Talep ve Maliyet Etkisi
Uzmanlara göre kira fiyatlarındaki yükselişte birkaç temel faktör öne çıkıyor:
- İnşaat maliyetlerindeki artış
- Yeni konut üretiminin sınırlı kalması
- Üniversite ve kamu kaynaklı nüfus hareketliliği
- Yatırım amaçlı konut alımlarının kiraya yönelmesi
Bu etkenler birleştiğinde kiralık konut arzı daralırken fiyatlar da yukarı yönlü baskı görüyor.
Önümüzdeki Dönem Beklentisi
Gayrimenkul piyasası temsilcileri, bahar aylarıyla birlikte taşınma hareketliliğinin artacağını ve bunun da kiralara sınırlı da olsa yeni artışlar getirebileceğini öngörüyor. Ancak ekonomik dengeler ve faiz politikalarının konut piyasasının seyrinde belirleyici olacağı ifade ediliyor.
AYSUN ÜN
